业主（zhǔ）专属的部分可以（yǐ）由（yóu）业主处分，但业主对这部分的处分不能影响其他业主的权（quán）利。公用（yòng）部分已公布出租，该物业应提交业主大（dà）会讨论（lùn）通过（guò）后方可出租，因为业（yè）主有权对公（gōng）共区域进行公共管理。襄阳小区广告公司为大（dà）家进行分析小区（qū）广告（gào）位收入归谁问题，内容仅供大家（jiā）进行参考。

　　业主也可以（yǐ）在物业合同中约（yuē）定，委托物业出租小区内的广告位。这里（lǐ）需要说明的是，小区公（gōng）用部（bù）分（fèn）的广告出租权由业（yè）主委员会行（háng）使，个人或部分业主不能（néng）行（háng）使出（chū）租权。

　　社区广告合作：一般来说，商业广告是通过（guò）与物业合作的方式进行的。在此过程（chéng）中，物业管理（lǐ）有（yǒu）义务对广告资源的内容和（hé）质量进行审核，以避（bì）免（miǎn）产生负面影（yǐng）响（xiǎng）。也（yě）就是说，物业实际上是在（zài）为业主履行职责，为业（yè）主提供服（fú）务，这是由物业本身（shēn）的性质决定的（de）。物（wù）业（yè）收到广告资（zī）源后，提交业主大会，业主大会同意后方可进行（háng）下一步（bù）。

　　根据《物业管理条例》，利用小区公共（gòng）建筑面积开展经（jīng）营活（huó）动所（suǒ）产生的公共收入属（shǔ）于（yú）小区（qū）所有业主。

　　小区业（yè）主委员会成立后（hòu），可与（yǔ）物业公司明确小区公共（gòng）收入账目。扣除（chú）物业企业必要的经（jīng）营管理费用后，剩（shèng）余的公共收入将转入（rù）业主委员会账户，由（yóu）业（yè）主委（wěi）员会保管。召开全体业主大（dà）会，共（gòng）同（tóng）决定（dìng）使用方式（shì）。

　　公共收（shōu）入除了用（yòng）于社（shè）区建设外，还（hái）可以根据实际情况（kuàng）弥补物业（yè）费（老小（xiǎo）区）的不足。

　　因（yīn）为小区公共区域（yù）及其设（shè）施设（shè）备的（de）中修、大修、翻新等费（fèi）用，很多不是（shì）由物（wù）业公司（sī）收（shōu）取的物业费承（chéng）担的，可以直接通（tōng）过公共收入解决，无需申请公共维（wéi）修（xiū）资金。